业主与物业可以说是一个永恒的话题，时而充满温馨，时而剑拔弩张。随着近年来楼市的繁荣发展，这个话题更是被大家关注。今天我们不谈物业纠纷，来聊一聊房东和租客较为关注的物业问题：出租房的物业费该由谁承担？
什么是物业费？
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
出租房的物业费由谁缴纳？
物业费的交纳人，在物业服务企业等相关单位登记的是房屋所有权人。但是在租赁期限内，享受物业服务的又是租客，这就产生了争议。房东普遍认为应该租客交纳，租客普遍认为房东应该交纳。实际上，出租房的物业费归属是可以明确的：
一、如果租房合同中未明确，出租人与承租人之间就物业费没有任何协议的情况下，根据 《物业管理条例》第42条明确规定，业主应该根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。
二、如果出租人和承租人在合同中约定由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守租售物业公司的相关规定，且合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应该向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有按时缴纳物业费，就应该承担违约责任。
有一些房东会为了让房子更好租出去提出“包物业费”的政策，在看到这种宣传的时候记得和房东进行确认，以免重复缴纳。当然，也有一些房东会以低廉的出租价格吸引租客，但是房屋相关的连带费用都会要求租客一并交齐。
所以，无论是房东还是房客，大家在平时租房的时候不要忽略物业费的问题。物业费由谁来缴纳都是由出租方和承租方协商确定的，并且需要落实到租赁合同中，按照合同约定进行缴纳。
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